Sachwertfaktoren

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel hat im Februar 2017 ein Sachwertfaktorenmodell entwickelt. Die sich hieraus ermittelten Sachwertfaktoren aus Daten der Jahre 2013 bis 2015 wurden veröffentlicht. Eine Aktualisierung dieses Modells hat nicht stattgefunden. Inwieweit dieses Modell heute noch anzuwenden ist, ist durch den Anwender zu prüfen.

Bei der Anwendung der ermittelten und dargestellten Sachwertfaktoren ist dieses Kieler-Modell grundsätzlich anzuwenden, da ansonsten die Modellkonformität nicht gewährleitet ist. Sofern das zu bewertende Objekt von den Modellparametern abweicht, sind diese Abweichungen im Rahmen der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (§ 8 ImmoWertV) entsprechend zu würdigen.

Wir verweisen ausdrücklich darauf, dass die Daten der Kaufpreissammlung in vielen Fällen die Ermittlung des Verkehrswertes über das Vergleichswertverfahren ermöglicht. Vergleichskaufpreise, die auch im Sachwertverfahren hilfreich sein können, können gebührenpflichtig von Sachverständigen erworben werden.