Anwendungsbeispiel Eigentumswohnung Zastrowstraße

Objektangaben:

• Baujahr 1906
• Wohnfläche 105 m²
• Garagenstellplatz vorhanden

Der Lagewert wird aus dem Tabellenfeld D6, entsprechend der Lageeinteilung (normale/mittlere Lage), differenziert nach dem Baujahr (Baualtersklasse bis 1945) und der vorhandenen Wohnungsgröße, mit 1.130 €/m² ausgewählt. Entsprechend der Lageeinteilung sind für den vorhandenen Garagenstellplatz pauschal 10.000 € in Ansatz zu bringen.

Demzufolge ergibt sich für die Eigentumswohnung bei einer Wohnfläche von rd. 105 m² ein Wert von rd. 118.650 €. Für den vorhandenen Garagenstellplatz sind pauschal 10.000 € in Ansatz zu bringen.

Unter Berücksichtigung des Garagenstellplatzes ermittelt sich im Jahr 2010 für die Eigentumswohnung (inkl. Garage) ein Gesamtwert in Höhe von rd. 128.650 €.

Zusatz zum vorherigen Beispiel: Umrechnung auf den Zeitraum 2008

• Index 2010 = 107
• Index 2008 = 100

1.130 €/m² x 100/107(0,93) = rd. 1.050 €/m² x 105 m² (Wohnfläche) = 110.250 €

110.250 € + 10.000 € (Garage) = 120.250 €

Unter Berücksichtigung der konjunkturellen Entwicklung ermittelt sich für die Eigentumswohnung (inkl. Garage) zum Zeitraum 2008 ein Gesamtwert von 120.250 €.