';
DivInhalt += '
';
DivInhalt += '';
DivInhalt += '
| Die Bodenrichtwertkarte ist die zeichnerische Darstellung der durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel ';
DivInhalt += 'beschlossenen Bodenrichtwerte. Vor einer Anwahl eines bestimmten Bereichs von Kiel in der Bodenrichtwertkarte müssen zum Grundverständnis
die oben genannten Links gelesen werden. Bei Rückfragen steht die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte telefonisch';
DivInhalt += ' zur Verfügungunter den Telefonnummern 0431 / 901 25 / -37 / -38 oder -39. |
';
return DivInhalt;
break;
case(3): //Leibrentenbarwertfaktoren
DivInhalt = ''
+' Leibrentenbarwertfaktoren 2008 - 2010 '
+' (Stand : 20.09.2011)'
+' (jetzt auch mit dem „an das Leben gebundenen Abzinsungsfaktor“ gemäß WertR 4.4.3.1 und Anl.17 ff.)'
+' Leibrentenbarwertfaktoren dienen dazu, Leistungen die an das Leben von Personen gebunden sind, zu kapitalisieren. '
+'Hierbei stehen Rentenleistungen im Vordergrund. Außerdem werden Leibrentenbarwertfaktoren im Rahmen der Grundstücksbewertung benötigt.
'
+'
Häufig werden Rechte an Grundstücken eingeräumt, bei denen eine oder mehrere Personen begünstigt werden bzw. betroffen sind. Sollen diese '
+'Rechte bewertet werden, ist die Dauer für die dieses Recht besteht eine wesentliche Größe. Ist eine natürliche Person lebenslänglich rechtlich '
+'begünstigt, so beschreibt die statistische Lebenserwartung die Dauer des eingeräumten Rechtes. Die statistische Lebenserwartung ist vom Alter der '
+'Person abhängig. Das statistische Bundesamt veröffentlicht „Sterbetafeln“, denen jeweils aktuelle Daten zugrunde liegen. Der Vergleich der aktuellen '
+'Sterbetafel 2004 / 2006 mit älteren zeigt eine hinlänglich bekannte Entwicklung; die Lebenserwartung ist gestiegen.
'
+'
Die Qualität der unterstellten Laufzeit eines persönlich an einem Grundstück eingeräumten Rechtes ist somit unmittelbar von den zugrunde '
+'gelegten statistischen Zahlen abhängig. Insofern ist es wichtig, aktuelle Zahlen zu nutzen.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses '
+'in der Landeshauptstadt Kiel hat eine Rechenanwendung entwickelt, die Leibrentenbarwertfaktoren auf Basis der jeweils aktuellen Sterbetafel anzeigt. '
+'Liegen neue Veröffentlichungen des statistischen Bundesamtes (DESTATIS) vor, werden diese eingepflegt.
'
+'
Im Rahmen der Verkehrswertermittlung werden häufig verbundene Leibrenten bewertet, bei denen Zahlungen „bis zum Tod der letztversterbenden Person“'
+' oder „bis zum Tod der erstversterbenden Person“ (ab Version 2003-2005 eingepflegt) vereinbart sind. Die entwickelte Applikation berücksichtigt auch'
+' diese Möglichkeit, in dem Leibrentenbarwertfaktoren für zwei Berechtigte unter Berücksichtigung des Geschlechts ermittelt werden können.
'
+'
Die den Leibrentenbarwertfaktoren zu Grunde liegenden "Sterbetafeln" und "Absterbeordnungen" werden von DESTATIS ('
+'www.destatis.de) veröffentlicht. Das Datum der Pressemitteilung hierzu,'
+' ist den jeweiligen "Rechenmaschinen" zugeordnet (siehe unten).
'
+'Zur Ermittlung des Wertes, des durch ein Recht (im oben genannten Sinn) belasteten Grundstückes, wird der Verkehrswert des fiktiv unbelasteten'
+' Grundstücks mit dem, aus dem Leibrentenbarwertfaktor ermittelten, Abzinsungsfaktor (an das Leben gebundener Abzinsungsfaktor) multipliziert. '
+'Dieser ist ab der „Rechenmaschine“ 2004-2006 Bestandteil der Anwendung. Die mathematische Grundlage bildet nachfolgende Formel, die auch'
+' in der WertR 2006 - 4.4.3 Anl.17 dargestellt ist.
'
+'f(x) = 1 – (ä(x) – 1) x p
'
+'Hierbei ist:
'
+'f(x) = der Abzinsungsfaktor; ä(x) = Leibrentenbarwertfaktor; p = Zinsfaktor (z.B.: i.d.F. 0,05 bei 5%)
'
+'Hinweis:
'
+'Hierbei ist zu beachten, dass der in dem Rechenbeispiel der WertR - Anl.17 dargestellte Leibrentenfaktor auf Grundlage einer „monatlich-vorschüssigen Zahlungsweise“'
+'ermittelt wurde. Im Rahmen der Ermittlung des an das „Leben gebundenen Abzinsungsfaktors“, ist jedoch der jährlich-nachschüssige Leibrentenbarwertfaktor Grundlage des Rechenbeispiels.'
+'. Dieser wird im Rahmen der unten stehenden Rechenmaschinen angegeben.
'
+'
Hier geht es zu den Rechenanwendungen........
'
+ ''
+ ''
+ 'Rechenmaschine 2008-2010 ( Grundlage: Absterbeordnung 2008 - 2010 )(Datum: 20.09.2011)
'
+ ''
+ 'Rechenmaschine 2007-2009 ( Grundlage: Absterbeordnung 2007 - 2009 )(Datum: 04.11.2010)
'
+''
+'Rechenmaschine 2006-2008 ( Grundlage: Absterbeordnung 2006 - 2008 )(Datum: 24.09.2009)
'
+''
+'Rechenmaschine 2005-2007 ( Grundlage: Absterbeordnung 2005 - 2007 )(Datum: 22.08.2008)
'
+''
+'Rechenmaschine 2004-2006 ( Grundlage: Absterbeordnung 2004 - 2006 )(Datum: 27.08.2007)
'
+''
+'Rechenmaschine 2003-2005 ( Grundlage: Absterbeordnung 2003 - 2005 )(Datum: 19.10.2006)
'
+''
+'Rechenmaschine 2002-2004 ( Grundlage: Absterbeordnung 2002 - 2004 )(Datum: 02.09.2005)
'
+''
+'Rechenmaschine 2001-2003 ( Grundlage: Absterbeordnung 2001 - 2003 )(Datum: 17.11.2004)
'
+''
+'Rechenmaschine 2000-2002 ( Grundlage: Absterbeordnung 2000 - 2002 )(Datum: 02.06.2004)
'
+'
Ansprechpartner: Wolfgang Plaga - Tel.: 0431-901 2538
'
+'
Bitte beachten Sie die Hinweise im Impressum.
'
+'
Literaturhinweis:
Vogels, Manfred
'
+''
+'Grundstücks- und Gebäudebewertung marktgerecht: mit Formeln, Rechenverfahren, Diagrammen, Tab. und Rechnerprogrammierung. 1. Auflage – Wiesbaden, '
+'Berlin : Bauverlag 1977
'
+'
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel
Andreas-Gayk-Straße 31
24103 Kiel
 Lage im Stadtplan anzeigen
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses befindet sich im Neuen Rathaus (I. Stock, in den Zimmern B 116, B 118, B 120, B 122).
Sie erreichen uns am günstigsten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Hauptbahnhof sind es nur 10 Gehminuten zur Geschäftsstelle. Die Buslinien 11, 22, 32, 41, 42, 51, 61, 62, 71, 72, 81, 82, 91, 100, 101, 501, 502, 900 und 901 halten direkt vor dem Neuen Rathaus. Weitere Auskünfte erhalten sie bei der Fahrplanauskunft der KVG.
Informationen über Zugverbindungen nach Kiel von Ihrem Standort finden Sie auf den Seiten der DB AG. |
\n';
return DivInhalt;
break;
case(5): //Impressum
DivInhalt = 'Impressum und Haftungsausschluß
| Verantwortlich für den Inhalt Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Kiel
c/o Gerhard Koller
Fleethörn 9
D - 24103 Kiel
Telefon: 0431/ 901 - 1062
Fax: 0431/ 901 - 61062 Programmierung - Web-Design Landeshauptstadt Kiel
Stadtvermessungsamt
c/o Miriam Brockmann
Fleethörn 9
D - 24103 Kiel
Telefon: 0431/ 901 - 2672
Fax: 0431/ 901 - 61062
| Haftungsausschluß Alle Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten sowie die technische Funktion wird keine Gewähr übernommen. Inhalte können ohne vorherige Mitteilung jederzeit geändert oder gelöscht werden.
Alle per E-Mail übermittelten Daten sind derzeit noch nicht geschützt. Die Landeshauptstadt Kiel empfiehlt Ihnen, persönliche und vertrauliche Daten, die Sie geheim halten wollen, nicht per E-Mail zu versenden.
Die Landeshauptstadt Kiel übernimmt keinerlei Garantie und Verantwortung für den Inhalt anderer Webseiten, die über diese Seite erreicht werden können. Links auf solche Seiten dienen nur dem Komfort der Nutzerinnen und Nutzer und bedeuten nicht, dass die Landeshauptstadt Kiel sich mit den dort dargestellten Inhalten einverstanden erklärt.
Die Landeshauptstadt Kiel distanziert sich ausdrücklich von allen Inhalten sämtlicher Seiten, die per Link mit dieser Seite verbunden sind (gemäß Urteil des Landgerichts Hamburg vom 12. Mai 1998:
"Haftung für Links" - 312 O 85/98).
Manipulationen oder versehentliche Verfälschungen durch Dritte kann die Landeshauptstadt Kiel nicht ausschließen. Für Schäden, die durch missbräuchliche Veränderung oder Verwendung der Daten durch Dritte verursacht werden, übernimmt die Herausgeberin keinerlei Gewährleistung. Ein eventuelles Risiko im Zusammenhang mit der Nutzung dieses Webangebotes liegt bei den Nutzerinnen und Nutzern.
Die Inhalte dieser Website urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung auch von Teilen des Inhaltes, insbesondere die Verwendung von Bildern, Texten und Textteilen ist nur mit schriftlicher Genehmigung der Landeshauptstadt Kiel zulässig. Hiervon ausgenommen sind Inhalte, die ausdrücklich für die Weiterverbreitung freigegeben sind.
Jedes mit dieser Website zusammenhängende Handeln, Dulden oder Unterlassen unterliegt ausschließlich deutschem Recht. Erfüllungsort und ausschließlicher Gerichtsstand ist Kiel. |
Gebührensatzung
'
+'Gebührensatzung der Landeshauptstadt Kiel für Amtshandlungen und Leistungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel
'
+'Aufgrund des § 4 der Gemeindeordnung für Schleswig-Holstein in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Juli 1996'
+' (GVOBI. Schl.-H., S. 529), berichtigt am 22. Januar 1998 (GVOBI. Schl.-H., S. 35), zuletzt geändert durch Gesetz vom 16. Dezember 1997 '
+'(GVOBI. Schl.-H., S. 474), und der §§1 u. 5 des Kommunalabgabengesetzes - KAG - vom 22. Juli 1996 (GVOBI., S. 564) wird nach Beschlussfassung'
+' durch die Ratsversammlung vom 16. November 2000 folgende Satzung erlassen:
'
+'
§1
Gegenstand der Gebühr
'
+'
(1) Für die in der anliegenden Gebührentabelle aufgeführten Leistungen oder sonstigen Tätigkeiten des '
+'Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel, die von dem Beteiligten beantragt öder sonst von ihm im eigenen '
+'Interesse veranlasst worden sind, sind Verwaltungsgebühren nach dieser Gebührensatzung zu erheben.
'
+'
(2) Die im Zusammenhang mit der Leistung entstandenen Auslagen sind in der Gebühr enthalten, wenn .sie nicht nach § 5 Abs. 5 KAG '
+'erstattungsfähig sind. Die erstattungsfähigen Auslagen werden auch gefordert, wenn für die Leistung selbst keine Gebühr erhoben wird.
'
+'
§2
Gebührenfreie Leistungen
Gebührenfrei sind:
- mündliche Auskünfte,
- schriftliche Auskünfte, die nach Art und Umfang und unter Berücksichtigung ihres wirtschaftlichen Wertes oder ihres sonstigen Nutzens für den Anfragenden eine Gegenleistung nicht erfordern,
- Leistungen, die im öffentlichen Interesse erfolgen,
- Leistungen, deren gebührenfreie Vornahme gesetzlich vorgeschrieben ist,
- Gebührenentscheidungen.
§3
Gebührenbefreiung
(1) Von Verwaltungsgebühren sind entsprechend § 5 Abs. 6 KAG befreit:
'
+'
- die Gemeinden, Kreise und Ämter, sofern die Amtshandlung nicht ihre wirtschaftlichen Unternehmen betrifft,
'
+'- Körperschaften, Vereinigungen und Stiftungen, die gemeinnützigen oder mildtätigen Zwecken im Sinne des Steuerrechts dienen, soweit '
+'die Angelegenheit nicht einen steuerpflichtigen wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb betrifft; die steuerrechtliche Behandlung als gemeinnützig '
+'oder mildtätig ist durch eine Bescheinigung des Finanzamtes (Freistellungsbescheinigung oder sonstige Bestätigung) nachzuweisen,
'
+'- Kirchen, sonstige Religionsgesellschaften und Weltanschauungsvereinigungen, die die Rechtsstellung einer Körperschaft des öffentlichen '
+'*Rechts haben.
(2) Die Gebührenfreiheit nach Abs. l besteht nur, wenn die gebührenpflichtige Verwaltungsleistung notwendig'
+' ist, um Aufgaben zu erfüllen, die den in Abs. l genannten nach ihren Satzungen oder ihren sonstigen Rechtsvorschriften obliegen und, soweit sie '
+'nicht berechtigt sind, die Verwaltungsgebühr Dritten aufzuerlegen.
'
+'§4
Höhe der Gebühren
'
+'
(1) Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der anliegenden Gebührentabelle, die Bestandteil der Satzung ist. Die Gebühren sind auf volle '
+'Deutsche Mark/Euro abzurunden.
(2) Soweit für den Ansatz der Gebühr ein Spielraum gelassen wird, ist die Höhe der Gebühr unter '
+'Berücksichtigung der Bedeutung, des wirtschaftlichenwertes oder des sonstigen Nutzens für den Gebührenpflichtigen und des Umfangs, der Schwierigkeit'
+' und des Zeitaufwandes für die Leistung festzulegen.
'
+'§5
Gebühr bei Ablehnung oder Zurücknahme von Anträgen und bei Widersprüchen gegen Kostenentscheidungen'
+'
(1) Wird ein Antrag ausschließlich wegen Unzuständigkeit der Behörde abgelehnt, wird keine '
+'Verwaltungsgebühr erhoben. Dasselbe gilt bei Rücknahme eines Antrages, wenn mit der sachlichen Bearbeitung noch nicht begonnen ist.
'
+'
(2) Die vorgesehene Verwaltungsgebühr ermäßigt sich um ein Viertel, wenn
- ein Antrag zurückgenommen wird, nachdem mit der '
+'sachlichen Bearbeitung begonnen,
die Leistung aber noch nicht beendet ist, - ein Antrag aus anderen Gründen als wegen Unzuständigkeit '
+'abgelehnt wird oder
- eine Leistung zurückgenommen oder widerrufen wird.
(3) Widerspruchsverfahren in Gebühren- und '
+'Auslagenerstattungsangelegenheiten sind gebührenfrei.
'
+'§6
Kostengläubiger
'
+'Kostengläubiger ist die Landeshauptstadt Kiel.
'
+'§7
Kostenschuldner
'
+'
Zur Zahlung der Gebühr und zur Erstattung von Auslagen ist derjenige verpflichtet, der die Leistung'
+' beantragt oder veranlasst hat oder der die Kosten durch eine ausdrückliche Erklärung übernommen hat. Mehrere Gebührenpflichtige haften '
+'gesamtschuldnerisch.
'
+'§8
Entstehung der Gebühren- und Erstattungspflicht und Fälligkeit'
+'
(1) Die Gebührenschuld entsteht, soweit ein Antrag notwendig ist, mit dessen Eingang, '
+'im Übrigen mit der Beendigung der gebührenpflichtigen Leistung.
(2) Die Verpflichtung zur Erstattung von Auslagen ersteht mit '
+'der Aufwendung des zu erstattenden Betrages, in den Fällen des § 5 Abs. 5 Nr. 5 Halbsatz 2 und Nr. 7 Halbsatz 2 KAG mit der Beendigung '
+'der kostenpflichtigen Amtshandlung.
(3) Die Gebühr und die Auslagenerstattung werden fällig, wenn die Leistungen unbeschadet des'
+'
§ 5 dieser Satzung vollendet ist.
(4) Die Antragsbearbeitung kann von der Zahlung eines angemessenen Vorschusses bis zur '
+'Höhe der voraussichtlich entstehenden Kosten abhängig gemacht werden.
'
+'
(5) Der Gebührenpflichtige soll möglichst vor der Leistung auf die Gebührenpflicht hingewiesen werden.
'
+'§9
Inkrafttreten '
+'
Diese Gebührensatzung tritt mit dem auf die Bekanntmachung folgenden Tag in Kraft.
'
+'§10
Personenbezeichnung
'
+'
Die Bezeichnung von Personen in dieser Satzung gilt für Frauen und Männer gleichermaßen.
'
+'
Kiel, den 20. Dezember 2000Landeshauptstadt Kiel
'
+'Der Oberbürgermeister
In Vertretung
'
+'Annegret Bommelmann
'
+' | |
\n';
return DivInhalt;
break;
case(7): //Gutachten beantragen
DivInhalt = 'Gutachten beantragen
Mit den folgenden Formularen können Sie die Erstattung eines Verkehrswertgutachtens bei dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel beantragen. Die Formulare sind in analoger Form (als Ausdruck) an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu schicken. Der Antrag wird in verschiedenen Datenformaten vorgehalten und kann hier betrachtet oder heruntergeladen werden.
Über die Bearbeitungsdauer und die voraussichtlichen Kosten erteilt Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte gern telefonisch Auskunft unter 0431/ 901 25 –33/-37/- 38 oder -39. Ebenfalls steht die Gebührensatzung nebst Gebührentabelle für Amtshandlungen und Leistungen des Gutachterausschusses für Grundstückswert hier zur Verfügung.
(PDF-Formate können nur mit dem Acrobat Reader geöffnet werden.) Eine aktuelle Version des Acrobat Readers können sie hier herunterladen :
 VerkehrswertgutachtenDer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel erstattet Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken.
Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. (§ 194 BauGB).
Ein solches Gutachten können insbesondere die Eigentümer und ihnen gleichstehende Berechtigte schriftlich beantragen.
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind bundesweit für den Bereich einzelner Gebietskörperschaften gebildet. Innerhalb des jeweils örtlichen Zuständigkeitsbereichs werden die Gutachterausschüsse tätig.
Gutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke und Rechten an Grundstücken werden des weiteren von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen und sonstigen Sachverständigen erstattet.
Weitere Auskünfte zu Verkehrswertgutachten erhalten Sie telefonisch oder per
E-Mail von der Geschäftsstelle. Informationen über die Kosten eines Verkehrs-
wertgutachtens, in Form der Gebührensatzung, erhalten Sie hier.
\n';
return DivInhalt;
break;
case(9): //Gebührentabelle
DivInhalt = 'Gebühren| Tarifstelle | Gegenstand | Gebühr in € | | 1 | Erstattung von Gutachten | | 1.1 | über unbebaute Grundstücke sowie über den Bodenwertanteil eines bebauten Grundstücks, falls die Ermittlung des Gebäudewertes zur Erstellung des Gutachtens nicht erforderlich ist | Auf der Basis des Wertes des (rechtlich) unbelasteten Grundstücks
Staffel A | | 1.2 | über bebaute Grundstücke | Auf der Basis des Wertes des (rechtlich) unbelasteten Gründstücks
Staffel B | | 1.3 | über den Verkehrswert von Rechten an Grundstücken | Staffel B | | 1.4 | über die Höhe von Entschädigungen für andere Vermögensvor- und -nachteile (§ 193 Abs. 2 BauGB) | Staffel B | | 1.5 | für über den üblichen Rahmen hinausgehenden Mehraufwand (insbesondere fehlende oder nicht verwertbare Bauunterlagen, Zustand des Bewertungsobjektes, Erbbaurechte, Nießbrauch, Wohnrechte.) | für den Mehraufwand 30 - 50 % der Staffel A/B | | 1.6 | Zeitliche Anpassung eines vom Gutachterausschuss erstatteten Gutachtens bei gleichbleibenden wertbeeinflussenden Merkmalen | 20 - 50 % der Staffel A/B | | 1.7 | Sind in einem Gutachten mehrere Werte (unterschiedliche Qualitätsmerkmale, verschiedene Wertermittlungsstichtage) zu ermitteln, so ist die Gebühr für die Ermittlung des höchsten Wertes nach den Tarifstellen 1.1. bis 1.4. zu erheben. Für die Ermittlung der übrigen Werte ist je eine Gebühr von 50 v. H. dieser Gebühr, höchstens von 770 €, zu erheben. | | 1.8 | Ist der Wert einer periodischen Leistung zu ermitteln, so richtet sich die Gebühr nachdem Barwert, ersatzweise dem 20fachen des ermittelten Jahreswertes. | 30 % des Wertes mind. 200 € | | | | 2 | Ermittlung von Anfangs- und Endwerten
(§ 154 Abs. 2 BauGB) | | 2.1 | ohne Zuhilfenahme von besonderen Bodenrichtwerten nach § 196 Abs. l BauGB | Staffel A | | 2.2 | auf der Basis besonderer Bodenrichtwerte | 50 - 100 % der Staffel A | | | | 3 | Ermittlung von besonderen Bodenrichtwerten | | 3.1 | Grundbetrag | 0,4 v. T des Gesamtbodenwertes | | 3.2 | je Bodenrichtwert | 25 € | | 3.3 | Zeitliche Anpassung der besonderen Bodenrichtwerte je Bodenrichtwert und Anpassung | 10 € | | | | 4 | Auskünfte und Auszüge aus dem Nachweis der Bodenrichtwerte | | 4.1 | Mündliche Bodenrichtwertauskunft | Gebührenfrei | | 4.2 | Schriftliche Bodenrichtwertauskunft für den ersten Bodenrichtwert
je weiterer Bodenrichtwert | 25 € 3 € | | 4.3 | Auszug aus der Bodenrichtwertkarte inklusive Legende | 25 € | | 4..4 | Bodenrichtwertkarte und Übersichten über die Bodenrichtwerte | 25 € - 80 € | | 4.5 | Bodenrichtwertkarten für den gesamten Bereich eines Gutachterausschusses | 25 € - 500 € | | 4.6 | Bodenrichtwertkarte als digitale Daten | 100 % von 4.4 bzw. 4.5 | | | | 5 | Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung | | 5.1 | Grundgebühr | 25 € | | 5.2 | Zzgl. Gebühr je Kauffall | 3 € | | | | 6 | Auswertungen aus der Kaufpreis-
sammlung (summarische Auskünfte) | | 6.1 | je Stichprobe 25 € | höchstens 500 € | |
| | 7 | Grundstücksmarktbericht | | 7.1 | je Exemplar | 25 € - 80 € |
| Staffel A für unbebaute Grundstücke | | Wert in € | Gebühr € | | 25 000 € | 3,4 v. T. des Wertes zzügl. 260 € | | über 25 000 € bis 125 000 € | 3,0 v. T. des Wertes zzügl. 270 € | | über 125 000 € bis 250 000 € | 2,6 v. T. des Wertes zzügl. 320 € | | über 250 000 € bis 500 000 € | 1,4 v. T. des Wertes zzügl. 620 € | | über 500 000 € | 0,7 v. T. des Wertes zzügl. 970 € |
| Staffel B für bebaute Grundstücke | | Wert in € | Gebühr € | | bis 125 000 € | 4,0 v. T. des Wertes zzügl. 300 € | | über 125 000 € bis 250 000 € | 3,4 v. T. des Wertes zzügl. 375 € | | über 250 000 € bis 500 000 € | 2,0 v. T. des Wertes zzügl. 725 € | | über 500 000 € bis 2 500 000 € | 1,0 v. T. des Wertes zzügl. 1225 € | | über 2 500 000 € | 0,6 v. T. des Wertes zzügl. 2225 € |
Gebührensatzung der Landeshauptstadt Kiel für Amtshandlungen und Leistungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel.
Gebührentabelle mit den einzelnen Tarifstellen
\n';
return DivInhalt;
break;
case(11): //Hinweise zur Anwendung der Bodenrichtwertkarte
DivInhalt = 'Hinweise zur Anwendung der Bodenrichtwerte
'
+''
+''
+'| '
+' Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte pro Quadratmeter bezogen auf das'
+' Bodenrichtwertgrundstück. Über die Angaben zum Bodenrichtwert-
'
+' grundstück werden innerhalb einer Bodenrichtwertzone die durchschnittlichen Lagekriterien beschrieben. Besondere grundstücksspezifische Merkmale der Bodenrichtwertgrundstücke,'
+' wie die Lage des Gartens bei Einfamilienhaus-
'
+' grundstücken, sind nicht relevant bezüglich der Höhe des Bodenrichtwertes. Im Zusammenhang mit Bodenrichtwerten aufgeführte Merkmale (Grundstücksgröße, Geschossflächenzahl) des Bodenrichtwertgrundstücks spiegeln lagetypische Gegebenheiten wieder, sie sind nicht gleichzusetzen mit den tatsächlichen Gegebenheiten des genannten Grundstücks. Es wird unterstellt, dass auf dem Bodenrichtwertgrundstück keine Erschließungsbeiträge oder Kostenerstattungsbeträge und keine sonstigen Forderungen nach anderen gesetzlichen Bestimmungen lasten. Es werden normale Baugrundverhältnisse'
+' unterstellt. '
+' Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte finden Vergleiche innerhalb des gesamten'
+' Stadtgebietes statt. Eingang finden hierbei Verkaufsfälle, die im gewöhnlichen'
+' Geschäftsverkehr zu Stande gekommen sind. Große zusammenhängende'
+' Neubaugebiete, in denen Einzelverkaufspreise von dem dargestellten BRW Niveau'
+' abweichen, sind besonders gekennzeichnet. Hinter der Straßenbezeichnung'
+' zum Bodenrichtwertgrundstück ist ein „Stern“ („*“)'
+' aufgeführt.
'
+'
'
+' Bodenrichtwerte werden zu unterschiedlichen Teilmärkten ermittelt. In den einzelnen Bodenrichtwertzonen werden die Teilmärkte abgebildet, die lagetypisch sind. Weichen einzelne Grundstücke von diesen jeweils lagetypischen Nutzungsstrukturen ab, so ist der grundstücksspezifische Bodenwert sachverständig'
+' zu ermitteln.'
+'
'
+'
'
+' Zu folgenden Teilmärkten sind Bodenrichtwerte ermittelt:'
+' '
+' '
+'- EFH, Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau
'
+'- MFH, Geschosswohnungsbau
'
+'- MI und MK
'
+'- GE und GI und S
'
+' '
+' Darüber hinaus sind zu landwirtschaftlichen Nutzflächen Orientierungswerte'
+' veröffentlicht. (siehe unter Gliederungspunkt 5) '
+' 1. EFH, Grundstücke für den individuellen'
+' Wohnungsbau
'
+' '
+' Allgemeiner Hinweis: Liegt eine vom Bodenrichtwertgrundstück abweichende'
+' Grundstücksgröße vor, ist bei dem individuellen Wohnungsbau'
+' Mittels der unten aufgelisteten Umrechnungskoeffizienten umzurechnen. In Abhängigkeit'
+' von den stichtagsbezogenen Bodenrichtwerten sind die entsprechend maßgeblichen'
+' flächenbezogenen Umrechnungskoeffizienten heranzuziehen. (siehe auch'
+' Punkt 1.2)
'
+' '
+' 1.1 Teilmärkte '
+''
+' | | '
+' EFH | '
+'FreistehendeEinfamilienhäuser. Liegt eine vom Bodenrichtwertgrundstückabweichende Grundstücksgröße vor, ist mittels der unten aufgelisteten Umrechnungskoeffizienten umzurechnen. '
+' | '
+' | EFH (R) | Reihenhausgrundstück. Auf dem Bodenrichtwertgrundstück kann ein Reihenhaus errichtet werden. Grundstücksgrößen sind, wie oben unter'
+'dem Teilmarkt EFH beschrieben, zu berücksichtigen. (Umrechnungskoeffizient) | | EFH (D) | Doppelhaushälften - Grundstück. Vom Bodenrichtwertgrundstück abweichende Grundstücksgrößen sind mittels der Umrechnungskoeffizient, wie unter "EFH" beschrieben, zu beachten. | | EFH (B) | Bungalow - Grundstück. Vom Bodenrichtwertgrundstück abweichende Grundstücksgrößen sind mittels der Umrechnungskoeffizient, wie unter "EFH" beschrieben, zu beachten. | | EFH (N) | Grundstück für den individuellen Wohnungsbau (freistehendes Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaushälfte) in neu erschlossenen Baugebieten. Der Bodenrichtwert spiegelt das lagetypische Niveau unmittelbar wider. Bauweise und Grundstücksgröße sind wertneutral. '
+' Eine Ausweisung dieses Teilmarktes erfolgt letztmalig zum Stichtag'
+' 31.12.2004. | | D | Grundstücke in Dorfgebieten oder in Gebieten mit Dorfgebietscharakter. Bei lagetypischen Grundstücksgegebenheiten ist der Bodenwert unabhängig von der Grundstücksgröße. Eine'
+' Ausweisung dieses Teilmarktes erfolgt letztmalig zum Stichtag'
+' 31.12.2006. | | Villa | Großzügig geschnittene Grundstücke mit entsprechender Bebauung in bevorzugter Wohnlage. Der Bodenwert ist bei lagetypischen Grundstücksgegebenheiten unabhängig von der Grundstücksgröße. | 1.2 Umrechnungsfaktoren zu Grundstücksgrößen Weichen die Größen des Bodenrichtwertgrundstücks und des "betrachteten Grundstücks" voneinander ab, so ist das angemessene Bodenwertniveau über Umrechnungsfaktoren zu ermitteln. Hierbei ist die Größe des "betrachteten Grundstücks" auf "volle 25 m²" zu runden. '
+' Der jeweilige Umrechnungsfaktor ergibt sich aus dem Verhältnis'
+' der Umrechnungskoeffizienten. Der Umrechnungskoeffizient ist'
+' in Abhängigkeit von der Grundstücksgröße den folgenden Tabellen'
+' zu entnehmen. '
+' Berechnungsbeispiel(Umrechnungskoeffizienten zu den Bodenrichtwerten bis 31.12.2006) : '
+' Das Bodenrichtwertgrundstück ist 550m² (UK = 0,97) groß, der Bodenrichtwert beträgt 150 €/m². Das Grundstück ist 670 m² groß (UK = 0,91 bei 675 m²). Der angemessene Bodenwert beträgt: 150 €/m² * (0,91/0,97) = 141 €/m² '
+' | '
+' '
+' Umrechnungskoeffizienten zu den Bodenrichtwerten 31.12.2001 bis'
+' 31.12.2006 '
+' | '
+' '
+'
'
+' | Größe[m²] | UK | Größe[m²] | UK | Größe[m²] | UK | | | 625 | 0,93 | 1200 | 0,68 | | | 650 | 0,92 | 1225 | 0,67 | | | 675 | 0,91 | 1250 | 0,66 | | 125 | 1,23 | 700 | 0,90 | 1275 | 0,65 | | 150 | 1,21 | 725 | 0,88 | 1300 | 0,64 | | 175 | 1,20 | 750 | 0,87 | 1325 | 0,64 | | 200 | 1,18 | 775 | 0,86 | 1350 | 0,63 | | 225 | 1,16 | 800 | 0,85 | 1375 | 0,62 | | 250 | 1,15 | 825 | 0,84 | 1400 | 0,61 | | 275 | 1,13 | 850 | 0,83 | 1425 | 0,60 | | 300 | 1,12 | 875 | 0,81 | 1450 | 0,59 | | 325 | 1,10 | 900 | 0,80 | 1475 | 0,59 | | 350 | 1,09 | 925 | 0,79 | 1500 | 0,58 | | 375 | 1,07 | 950 | 0,78 | 1525 | 0,57 | | 400 | 1,06 | 975 | 0,77 | 1550 | 0,56 | | 425 | 1,04 | 1000 | 0,76 | 1575 | 0,55 | | 450 | 1,03 | 1025 | 0,75 | 1600 | 0,55 | | 475 | 1,01 | 1050 | 0,74 | 1625 | 0,54 | | 500 | 1,00 | 1075 | 0,73 | 1650 | 0,53 | | 525 | 0,99 | 1100 | 0,72 | 1675 | 0,52 | | 550 | 0,97 | 1125 | 0,71 | 1700 | 0,52 | | 575 | 0,96 | 1150 | 0,70 | 1725 | 0,51 | 600 | 0,95 | 1175 | 0,69 | 1750 | 0,50 |
Umrechnungskoeffizienten'
+' zu den Bodenrichtwerten 31.12.2008 '
+' '
+' '
+' | Größe[m²] | '
+' UK | '
+' Größe[m²] | '
+' UK | '
+' Größe[m²] | '
+' UK | '
+' '
+' '
+' | '
+' | '
+' 625 | '
+' 0,94 | '
+' 1200 | '
+' 0,75 | '
+' '
+' '
+' | '
+' | '
+' 650 | '
+' 0,92 | '
+' 1225 | '
+' 0,75 | '
+' '
+' '
+' | '
+' | '
+' 675 | '
+' 0,91 | '
+' 1250 | '
+' 0,74 | '
+' '
+' '
+' | 125 | '
+' 1,41 | '
+' 700 | '
+' 0,90 | '
+' 1275 | '
+' 0,74 | '
+' '
+' '
+' | 150 | '
+' 1,36 | '
+' 725 | '
+' 0,89 | '
+' 1300 | '
+' 0,73 | '
+' '
+' '
+' | 175 | '
+' 1,31 | '
+' 750 | '
+' 0,88 | '
+' 1325 | '
+' 0,73 | '
+' '
+' | 200 | 1,27 | 775 | 0,87 | 1350 | 0,72 | | 225 | 1,23 | 800 | 0,87 | 1375 | 0,72 | | 250 | '
+' 1,20 | 825 | 0,86 | 1400 | 0,71 | | 275 | 1,17 | 850 | 0,85 | 1425 | 0,71 | | 300 | 1,15 | '
+' 875 | 0,84 | 1450 | 0,70 | | 325 | 1,13 | 900 | 0,83 | 1475 | 0,70 | | 350 | 1,10 | 925 | '
+' 0,82 | 1500 | 0,69 | | 375 | 1,08 | 950 | 0,82 | 1525 | 0,69 | | 400 | 1,06 | 975 | 0,81 | '
+' 1550 | '
+' 0,68 | | 425 | 1,05 | 1000 | 0,80 | 1575 | 0,68 | | 450 | 1,03 | 1025 | 0,80 | 1600 | 0,67 | '
+' | 475 | 1,01 | 1050 | 0,79 | 1625 | 0,67 | | 500 | 1,00 | 1075 | 0,78 | 1650 | 0,67 | '
+' '
+' | 525 | '
+' 0,99 | '
+' 1100 | '
+' 0,78 | '
+' 1675 | '
+' 0,66 | '
+' '
+' '
+' | 550 | '
+' 0,97 | '
+' 1125 | '
+' 0,77 | '
+' 1700 | '
+' 0,66 | '
+' '
+' '
+' | 575 | '
+' 0,96 | '
+' 1150 | '
+' 0,76 | '
+' 1725 | '
+' 0,65 | '
+' '
+' '
+' 600 | '
+' 0,95 | '
+' 1175 | '
+' 0,76 | '
+' 1750 | '
+' 0,65 '
+' | '
+' '
+' '
+' '
+' '
+' 2. MFH, Geschosswohnungsbau 2.1 Teilmärkte Innerhalb des Teilmarktes der Mehrfamilienhausgrundstücke wird in der Bodenrichtwertkarte unterschieden zwischen: MFH | Grundstücke für freistehende Mehrfamilienhäuser. | | | MFH (R) | Grundstücke für Mehrfamilienhäuser in Riegelbauweise | | | MFH (P) | Grundstücke für Mehrfamilienhäuser als Punkthochhaus | | | MFH (B) | Grundstücke innerhalb einer geschlossenen Blockrandstruktur zur Bebauung mit Mehrfamilienhäusern. | | |
2.2 Umrechnungsfaktoren bei unterschiedlicher Geschossflächenzahl Bei Grundstücken für den Geschosswohnungsbau ist das Maß der baulichen Nutzung eine wesentliche wertrelevante Größe. Dieser Tatsache wird bei den Bodenrichtwerten mit der Angabe der "wertrelevanten GFZ" (wertrelevanten Geschossflächenzahl) Rechnung getragen. Diese Angabe spiegelt die lagetypische Ausnutzung der Grundstücke wieder. Sie ist nicht gleichzusetzen mit der zulässigen Geschossflächenzahl. In den meisten Fällen sind Unterschiede zwischen Bodenwerten aufgrund unterschiedlicher GFZ beim Bodenrichtwertgrundstück und beim zu bewertenden Grundstück mittels Umrechnungskoeffizienten darzustellen (Tabelle s. unten). Nachrichtlich werden die Umrechnungskoeffizienten, wie in den Wertermittlungsrichtlinien veröffentlicht, hier wiedergegeben: GFZ | UK | GFZ | UK | GFZ | UK | '
+' | 0,5 | '
+' 0,72 | '
+' 1,2 | '
+' 1,10 | '
+' 1,9 | '
+' 1,41 | '
+' '
+' | 0,6 | '
+' 0,78 | '
+' 1,3 | '
+' 1,19 | '
+' 2,0 | '
+' 1,45 | '
+' '
+' | 0,7 | '
+' 0,84 | '
+' 1,4 | '
+' 1,19 | '
+' 2,1 | '
+' 1,49 | '
+' '
+' | 0,8 | '
+' 0,90 | '
+' 1,5 | '
+' 1,24 | '
+' 2,2 | '
+' 1,53 | '
+' '
+' | 0,9 | '
+' 0,95 | '
+' 1,6 | '
+' 1,28 | '
+' 2,3 | '
+' 1,57 | '
+' '
+' '
+' | 1,0 | '
+' 1,00 | '
+' 1,7 | '
+' 1,32 | '
+' 2,4 | '
+' 1,61 | '
+' '
+' '
+' | 1,1 | '
+' 1,05 | '
+' 1,8 | '
+' 1,36 | '
+' | '
+' | '
+'
'
+' | | | GFZ | wertrelevante Geschossflächenzahl | | UK | '
+' Besonderheit'
+' der Bodenrichtwerte(BRW) bis zum 31.12.2006 bzgl. der Anwendung der Umrechnungskoeffizienten: Die Bodenrichtwertgrundstücke bis zu den BRW zum 31.12.2006 weisen zum Teil eine GFZ unterhalb von 1,0 aus.'
+' In diesen Fällen ist eine lineare Umrechnung bis zur GFZ von 1,0 sachgerecht. | '
+' | Beispiel: | Der Bodenrichtwert beträgt 250 €/m² bei einer wertrelevanten Geschossflächenzahl von 0,6 . Die GFZ des betrachteten Grundstücks ist 1,1 (UK = 1,05). Der angemessene Bodenwert beträgt: 1. Lineare Umrechnung bis GFZ 1,0:
250 €/m² * (1,0/0,6) = 417 €/m² 2. Umrechnung mittels Umrechnungskoeffizienten
417 €/m² * (1,05/ 1,0) = 438 €/m² |
3. MI, MK Wohn- und Geschäftslagen, Kerngebietslagen
3.1 Teilmärkte und besondere Zuordnung
| MI | Mischgebietslage mit einer lagetypischen Aufteilung eines Gebäudes in Ladenlokal im Erdgeschoss, Büro- oder Praxisräume im 1. OG, Wohnungen in den darüber liegenden Geschossen. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf die Straßenlage, in der das Bodenrichtwertgrundstück liegt und die dort lagetypische Grundstückstiefe. | | | Weichen die zum Bodenrichtwert angegebene wertrelevante GFZ und das Maß der baulichen Nutzung der betrachteten Fläche voneinander ab, kann der daraus resultierende Bodenwertunterschied grundsätzlich über die Umrechnungskoeffizienten(s. Punkt 2.2) beschrieben werden. | | MI (N) | Mischgebietslage'
+' (Nebenzentrum) '
+' Die Mischgebietslage zeichnet sich durch eine gewerbliche Ausnutzung der Grundstücke in Form von Geschäften sowie Büros und Praxen im Erdgeschoss und der reinen Wohnnutzung in den darüber liegenden Geschossen aus. Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte bis '
+'zum 31.12.2006 ist unterstellt worden, dass die Erdgeschossmiete der nachhaltig erzielbaren (Nettokalt-) Miete in der angrenzenden Wohnlage entspricht. Der Ermittlung der Bodenrichtwerte zum 31.12.2008 liegen '
+'bei der Erdgeschossmiete, zum Zeitpunkt 31.12.2008, nachhaltig erzielbare Erträge für Gewerberaum zugrunde. Ansonsten wird Identität zwischen der Mietsäule in der MI (N) Lage und der in der angrenzenden '
+'Wohnlage angenommen. | '
+' | | Weichen die zum Bodenrichtwert angegebene wertrelevante GFZ und das Maß der baulichen Nutzung der betrachteten Fläche voneinander ab, kann der daraus resultierende Bodenwertunterschied grundsätzlich über die Umrechnungskoeffizienten (s. Punkt 2.2) beschrieben werden. | | MK | Zentrale'
+' Kerngebietslagen, häufig verbunden mit Fußgängerzonen,'
+' mit Ladenlokalen im Erdgeschoss und häufig in den darüber liegenden'
+' Geschossen Büros. '
+' Zu den Bodenrichtwerten zum 31.12.2008 sind grundlegende'
+' Untersuchungen und Vergleiche zu den Geschäftslagen vorgenommen'
+' worden. Im Ergebnis führt das zu anderen Relationen zwischen den'
+' Bodenrichtwerten innerhalb des Innenstadtbereichs, als denen, die bis'
+' dahin durch die Bodenrichtwerte beschrieben werden. Bei inhaltlichen'
+' Rückfragen zur Ermittlung der Bodenrichtwerte MK steht Ihnen die'
+' Geschäftsstelle gerne zur Verfügung. . | '
+' | MK (DI) | Zentrale dienstleistungsorientierte'
+' Gewerbestandorte, in der Regel als reine Bürostandorte. '
+' Hinsichtlich'
+' der Ermittlung der BRW gilt das oben zu „MK“ Geschriebene'
+' sinngemäß. | '
+' | STR | Der Bodenrichtwert bezieht sich auf die Straßenlage und die dort lagetypische Grundstückstiefe. | | SAN | Sanierungsgebiet. In den förmlich festgelegten Sanierungsgebieten sind keine Bodenrichtwerte ermittelt worden. |
3.2 Eigenschaften des betrachteten Grundstücks und Bodenwert
'
+' Die tatsächlichen Eigenschaften eines Grundstücks in der jeweiligen Bodenrichtwertzone'
+' weichen in aller Regel von den Gegebenheiten des Bodenrichtwertgrundstücks'
+' ab. Diese können in einigen Fällen über die Umrechnungskoeffizienten unter'
+' 2.2 beschrieben werden. Zum Teil weichen die tatsächlichen Eigenschaften des Bodenrichtwertgrundstücks und des betrachteten Grundstücks erheblich voneinander ab. Dann wird in aller Regel zur Ableitung des marktgerechten Wertes eine sachverständige Aussage erforderlich.
'
+'
'
+' 4. GE, GE(DI), GI: Gewerbe- und Industriestandorte und S (Sonderbauflächen)
'
+'
| GE | Gewerbegebietslage mit überwiegend produktionsorientierten Betrieben und Werkstätten. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf die Straßenlage, in der das Bodenrichtwertgrundstück liegt und die dort lagetypische Grundstückstiefe. | | | Dem Bodenrichtwert liegt der Ansatz zugrunde, dass das Maß der baulichen Nutzung nicht wertrelevant ist. | | GE (DI) | Gewerbegebietslage'
+' mit überwiegend dienstleistungsorientierten Betrieben mit Verkauf und kleinflächigem Einzelhandel. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf die Straßenlage, in der das Bodenrichtwertgrundstück liegt und die dort lagetypische Grundstückstiefe. '
+' Das Wertgefüge'
+' kann nicht pauschal auf einzelne Verbrauchermarktstandorte übertragen'
+' werden. Eine Auswertung aus der Kaufpreissammlung kann Informationen'
+' liefern. | '
+' | | Dem Bodenrichtwert liegt der Ansatz zugrunde, dass das Maß der baulichen Nutzung nicht wertrelevant ist. | | GI | Industriestandorte und Gewerbegebietslage mit überwiegend flächenintensiven produktionsorientierten Betrieben. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf die Straßenlage, in der das Bodenrichtwertgrundstück liegt und die dort lagetypische Grundstückstiefe. | | Dem Bodenrichtwert liegt der Ansatz zugrunde, dass das Maß der baulichen Nutzung nicht wertrelevant ist. | '
+' '
+' | STR | '
+' siehe Punkt 3.1 | '
+' '
+' '
+' | S (Hafen) | '
+' Der Bodenrichtwert bezieht sich auf Sonderbauflächen (Hafenanlagen), die im Bereich eines befestigten Hafenbereiches (Kaimauer oder andere Befestigungsarten) liegen. Befestigungen sind bauliche Anlagen und nicht Bestandteil des Bodenrichtwertes. Die Bodenrichtwerte spiegeln'
+' einzig und allein das Bodenwertniveau der genannten Sonderbaufläche wieder. '
+' | '
+' '
+' '
+' | '
+' Dem Bodenrichtwert liegt der Ansatz zugrunde, dass das Maß der'
+' baulichen Nutzung nicht wertrelevant ist | '
+' '
+' |
'
+'
'
+'
'
+' 5. Orientierungswerte für landwirtschaftliche Nutzflächen (LNF) im Stadtgebiet der Landeshauptstadt Kiel
'
+' Orientierungswerte (LNF) | Minimalwert | Medianwert | '
+' Maximalwert | 0,75 €/m² | 1,40 €/m² | 3,25 €/m² | '
+' Bei den aufgeführten gerundeten Werten handelt es sich um tatsächlich gezahlte Kaufpreise. die bereinigte Stichprobe umfasst '
+' | Kurzbeschreibung der Stichprobe: | | | | die bereinigte Stichprobe umfasst | '
+' | | - den Zeitraum 2001-2007 | | | - überwiegend Veräußerungsfälle zwischen Privat | '
+' | | - Flächengrößen von größer rd. 2.000 m² | | | - die Anzahl von insgesamt 17 auswertbaren Verkaufsfällen | '
+' | Hinweis: | | | | weitere Angaben insbesondere zu | | | - der landwirtschaftlichen Kulturart (u. a. Acker-, Grünland) | '
+' | | - der landwirtschaftlichen Bodenqualitäten (Acker-/Grünlandzahl) | | | | | | liegen nicht vor und sind somit auch nicht Bestandteil der Auswertung. | '
+'
Stand: 19. Juni 2009 | | | \n';
return DivInhalt;
break;
case(12): //Nutzen und Grenzen der Transparenz des Bodenmarktes mittels Bodenrichtwerten
DivInhalt = 'Wozu Bodenrichtwerte ?
Nutzen und Grenzen der Transparenz des Bodenmarktes mittels Bodenrichtwerten
Bodenrichtwerte werden auf Basis der Kaufpreissammlung und weiterer Daten des Gutachterausschusses ermittelt. Zur Führung der Kaufpreissammlung ist jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück zu übertragen, von der beurkundenden Stelle in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden (§ 195 Abs. 1 Baugesetzbuch). Die mitgeteilten Daten werden allein zur Erfüllung der im Baugesetzbuch abschließend aufgeführten gesetzlichen Aufgaben des Gutachterausschusses verwendet. Insgesamt soll der Gutachterausschuss für Grundstückswerte als selbständiges, unabhängiges Gremium zur Transparenz des Grundstücksmarktes beitragen. Damit diese Aufgabe gegenüber der Allgemeinheit erfüllt wird, so das Selbstverständnis des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel, können Sie Bodenrichtwerte gebührenfrei per Internet oder telefonisch erfahren.
Das Bereitstellen der Bodenrichtwerte ist eine gesetzliche Aufgabe. Gemäß §193 Abs. 3 Baugesetzbuch hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenricht-
werte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuch und der Landesverordnung über die Bildung von Gutachterausschüssen und die Ermittlung von Grundstückswerten, zuletzt geändert am 05. Juli 2000 [GVBl Schl.H. S. 547] zum angegebenen Stichtag ermittelt.
Weitere Informationen über die Aufgaben und die Produkte des Gutachteraus-
schusses für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel können Sie unter den angegebenen Stichworten auf unserer Seite entnehmen.
Über die Bodenrichtwerte kann ein Aspekt des Grundstücksmarktes des Stadtgebietes beschrieben werden; die unterschiedlichen Werte von Grund und Boden. Ein Vergleich zwischen den Werten ist nur dann sachgerecht möglich, wenn der Einfluss von wertrelevanten Eigenschaften, wie die Grundstücksgröße bei Einfamilienhäusern oder die Geschossflächenzahl bei Mehrfamilienhäusern, normiert ist. Hierzu sind Hinweise unter der Seite "Legende mit Umrechnungs-
vorschriften" gegeben.
Bodenrichtwerte sind für alle in der jeweiligen Zone lagetypischen Nutzungen ermittelt. Auf Basis des Bodenrichtwertes kann zu Grundstücken mit einer lagetypischen Nutzung der Bodenwert ermittelt werden; Bodenrichtwert und grundstücksspezifischer Bodenwert sind in der Regel nicht identisch.
Die Transparenz des Grundstücksmarktes über die Bodenrichtwerte hat dann seine Grenzen, wenn ein Grundstück nicht lagetypisch genutzt wird. Beispielsweise ist zu einem einzelnen Einfamilienhaus innerhalb eines Gewerbegebietes kein Bodenrichtwert ermittelt worden. In solchen speziellen Fällen ist eine sachverständige Ermittlung des grundstücksbezogenen Bodenwertes erforderlich.
|
Adressen der GeschäftstellenGutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Flensburg
Schleswiger Straße 66
24941 Flensburg
(Katasteramt) Tel. 0461/ 5046 - 300, -302, -303
Telefax: 0461/ 5046 - 100
E-Mail: PoststelleGutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel
Andreas-Gayk-Straße 31
24103 Kiel
Tel. 0431/901 - 2530
Telefax: 0431/ 901 - 62536
E-Mail: Gerhard KollerGutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck
Brolingstraße 53 b-d
23554 Lübeck
Tel. 0451/ 30090 - 400
Telefax: 0451/ 30090 - 449
E-Mail: GutachterausschussGutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neumünster
Plöner Straße 2
24534 Neumünster
Tel. 04321/ 942 - 2553
Telefax: 04321/ 942 - 2647
E-Mail: Roland ClausenGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dithmarschen
Stettiner Straße 30
25746 Heide
Tel. 0481/ 97 - 1456
Telefax: 0481/ 97 - 1586
E-Mail: Dirk MatzenGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein
Am Markt 13-15
23758 Oldenburg
Telefon: 04361/ 5175 - 0
Telefax: 04361/ 5175 - 70
E-Mail: Gutachterausschuss OstholsteinGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg
Langelohe 65b
25337 Elmshorn
Telefon: 04121/ 57998 - 104
Telefax: 04121/57998 - 113
E-Mail: GutachterausschussGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Stormarn
Mommsenstraße 14
23840 Bad Oldesloe
Telefon: 04531/ 160 - 485
Telefax: 04531/ 160 - 623
E-Mail: S. LeuteltGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Plön
Kronshagener Weg 107
24116 Kiel
Telefon: 0431/ 23763 - 324
Telefax: 0431/ 23763 - 350
E-Mail: PoststelleGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Rendsburg-Eckernförde
Kaiserstraße 8
24768 Rendsburg
Telefon: 04331/ 202 - 481
Telefax: 04331/ 202 - 574
E-Mail: Kreis Rendsburg-EckernfördeGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Schleswig-Flensburg
Flensburger Straße 7
24837 Schleswig
Telefon: 04621/ 87 - 225,-407
Telefax: 04621/ 87 - 622
E-Mail: Astrid Himstedt Jasper ThiesenGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg
Hamburger Straße 30
23795 Bad Segeberg
Telefon: 04551/ 951 - 526
Telefax: 04551/ 951 - 548
E-Mail: GutachterausschussGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Brolingstraße 53 b-d
23554 Lübeck
Telefon: 0451/ 30090 - 403
E-Mail: GutachterausschussGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Nordfriesland
Marktstr. 6
25813 Husum
Telefon: 04841/ 67 - 686
Telefax: 04841/ 67 - 265
E-Mail: GutachterausschussGutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinburg
Viktoriastraße 16-18
25524 Itzehoe
Telefon: 04821/ 69 - 372
Telefax: 04821/ 69 - 476
E-Mail: Kreis Steinburg \n';
return DivInhalt;
break;
case(14): //Die Geschäftstelle
DivInhalt ='Die GeschäftsstelleLeitung :
Mitarbeiter/in :- Frau Rackow ( Mo-Fr vorm. ) - 0431/ 901 - 2537
- Frau Matthiesen ( Di-Do vorm. ) - 0431/ 901 - 2546
- Herr Knipper - 0431/ 901 - 2539
Fax : 0431/ 901 - 62536
Adresse:
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel
Andreas-Gayk-Straße 31
24103 Kiel
Lage im Stadtplan anzeigen \n';
return DivInhalt;
break;
case(15): //Adressen
DivInhalt = 'AdresseGutachterausschuss für Grundstückswerte
in der Landeshauptstadt Kiel
Andreas-Gayk-Straße 31
24103 Kiel
| Telefon : | Frau Rackow ( Mo-Fr vorm. ) - 0431/ 901 - 2537 | | | | Frau Matthiesen ( Di-Do vorm. ) - 0431/ 901 - 2546 | | | oder | | | | Herr Knipper - 0431/ 901 - 2539 | |
| | Fax : | 0431/ 901-62536 | |
| | E-Mail : | Gutachterausschuss@Kiel.de |
Lage im Stadtplan anzeigen\n';
return DivInhalt;
break;
case(16): // Allg. Geschäftsstelle
DivInhalt ='Die Geschäftsstelle des GutachterausschussesDie Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte erfüllt die laufende Verwaltung des selbstständigen, unabhängigen Gremiums "Gutachter-
ausschuss für Grundstückswerte" für den Bereich der Landeshauptstadt Kiel. Hierzu zählen: | Die Bodenrichtwertkarte- die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte
- mündliche und schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte
|  | - Auswertungen aus der Kaufpreissammlung
- Grundstücksmarktbericht
|  | Verkehrswertgutachten- Entgegennahme von Anträgen zur Erstattung von Verkehrswertgut-
achten über bebaute und unbebaute Grundstücke
| | Weitere & ausführlichere Informationen zu den Themen finden sie in unserem Bereich "Dienstleistungen" | \n';
return DivInhalt;
break;
case(17): // Allg. Gutachterausschuss
DivInhalt ='Gutachterausschuss für GrundstückswerteDer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel ist ein selbständiges, unabhängiges Personalgremium.
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind bundesweit für den Bereich einzelner Gebietskörperschaften gebildet; das Baugesetzbuch (§§ 192 ff) bildet
die rechtliche Grundlage.
In Schleswig-Holstein sind die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte für
die Bereiche der Landkreise und kreisfreien Städte gebildet.Adressen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-HolsteinDie Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind aus der politischen Forderung eines transparenten Grundstücksmarktes entstanden.
Einen Überblick zum Bodenmarktgeschehen innerhalb der Landeshauptstadt
Kiel geben die Bodenrichtwerte.
Weitere Informationen zum Grundstücksmarktgeschehen können dem Grundstücksmarktbericht 2003 entnommen werden.
\n';
return DivInhalt;
break;
case(18): //Grundstücksmarktbericht
DivInhalt ='GrundstücksmarktberichtAllgemeine Darstellung
Der Grundstücksmarktbericht für den Bereich der Landeshauptstadt Kiel wird
vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel herausgegeben.
Das allgemeine Grundstücksmarktgeschehen für den Bereich der Landeshauptstadt Kiel wird im Grundstücksmarktbericht beschrieben.
Der Bericht basiert auf der Auswertung der Kaufpreissammlung. Somit liegen
den Daten tatsächlich getätigte Grundstücksgeschäfte zugrunde.
Neben den weitreichenden Informationen im Grundstücksmarktbericht erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses schriftlich Auskünfte zu speziellen Fragestellungen zum Grundstücksmarktgeschehen. Diese sind gebührenpflichtig.
Weitere Informationen über Auskünfte und Auswertungen aus der Kaufpreissammlung erfragen Sie bitte telefonisch unter (Tel.: 0431/ 90125 - 39/
- 38/ -37 oder –33) oder schriftlich unter der genannten Adresse. \n';
return DivInhalt;
break;
case(19): //Bodenrichtwerte
DivInhalt ='Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte bezogen auf einen Quadratmeter eines erschließungsbeitragsfreien Baugrundstücks.
Die Bodenrichtwerte für das Gebiet der Landeshauptstadt Kiel werden in einer Karte dargestellt und veröffentlicht.
Bodenrichtwerte zu einzelnen Lagen innerhalb des Stadtgebietes der Landeshauptstadt Kiel können Sie der digitalen Bodenrichtwertkarte entnehmen. Bitte beachten Sie hierbei die Legende. \n';
return DivInhalt;
break;
case(20): //Kaufpreissammlung
DivInhalt ='KaufpreissammlungBasis der Kaufpreissammlung sind Angaben aus allen, innerhalb des Stadtgebietes der Landeshauptstadt Kiel abgeschlossenen, Verträgen, bei denen Grundstücke gegen Entgelt übertragen wurden. Dies sind mehr als 2000 Verträge pro Jahr.
Wesentliche Angaben in der Kaufpreissammlung sind die zur Lage, zur Art der Bebauung und der Kaufpreis.
An alle Interessierten werden Auswertungen aus der Kaufpreissammlung abgegeben. Die Kaufpreise für vergleichbare Objekte werden von der Geschäftsstelle ausgewertet und in Form einer anonymisierten Kaufpreisspanne dargestellt und schriftlich mitgeteilt. Die Gebühr beträgt 25 € pro Auswertung.
Zum Beispiel kann eine Auswertung aus der Kaufpreissammlung den Grundstücksmarkt im Einzelfall transparenter machen, wenn eine Interessierte / ein Interessierter wissen möchte, was das Reihenhaus ungefähr kosten kann, für das Interesse besteht.
Eine Auswertung aus der Kaufpreissammlung ist jedoch nur sinnvoll, wenn in einer Lage mehrere vergleichbare Objekte sind. Dies trifft in besonderer Weise bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern zu.
Bei individuellen Objekten ist die Auswertung aus der Kaufpreissammlung nur noch sehr bedingt aussagekräftig. Eine Kaufpreisspanne ermöglicht aber den Vergleich des Preisniveaus in Kiel mit dem in anderen Städten.
Die Auswertung aus der Kaufpreissammlung versagt, wenn ein genauer Wert im Sinne des Marktwertes erforderlich ist.
Bei der Ermittlung von Marktwerten / Verkehrswerten sollten ausgewählte Daten aus der Kaufpreissammlung durch die Sachverständigen berücksichtigt werden. Sachverständige erhalten zum Zwecke der Erstellung von Gutachten jeweils für den einzelnen Auftrag gebührenpflichtige Auskunft aus der Kaufpreissammlung; wenn ein entsprechender Antrag gestellt wird.
Insgesamt gibt es somit zwei Arten die Daten aus der Kaufpreissammlung für objektbezogene Informationen zu nutzen. Diese sind mit zwei unterschiedlichen Zielen verbunden.
Eine Anhaltsgröße über marktübliche Preise für ein bestimmtes Objekt kann die Kaufpreisspanne als Ergebnis einer Auswertung aus der Kaufpreissammlung liefern.
Sehr konkret ist der „Preis, der [für ein Objekt] auf dem Grundstücksmarkt erzielbar wäre“. Dies entspricht dem Verkehrswert / Marktwert, den Sachverständige oder der Gutachterausschuss ermitteln können. Grundlage einer marktgerechten Wertfindung ist eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses .
\n';
return DivInhalt;
break;
case(21): //Grundstücksmarkt
DivInhalt ='GrundstücksmarktDas Grundstücksmarktgeschehen für den Bereich der Landeshauptstadt Kiel
wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte rückwirkend analysiert und dargestellt.
Basis bildet die Kaufpreissammlung.
Rechtliche Grundlage ist das Baugesetzbuch. Zur Führung der Kaufpreis-
sammlung ist jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt zu übertragen, von der beurkundenden Stelle in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden (§ 195 Abs. 1 Baugesetzbuch). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte als selbständiges unabhängiges Gremium nutzt die mitgeteilten Daten allein zur Erfüllung seiner Aufgaben nach dem Baugesetzbuch.
Einen allgemeinen Überblick über das Bodenwertniveau innerhalb des Stadtgebietes gibt die Bodenrichtwertkarte.
Eine zusammenfassende schriftliche Darstellung zum Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Kiel erfolgt im gebührenpflichtigen Grundstücksmarktbericht. Auf schriftlichen Antrag werden einzelne Angaben, wie das Preisniveau von Eigentumswohnungen, von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte mitgeteilt. Die erforderliche Auswertung der Kaufpreissammlung ist gebührenpflichtig.
Detaillierte Angaben zum Grundstücksmarktgeschehen sind mit schriftlichem Antrag einer Auskunft aus der Kaufpreissammlung zu entnehmen. Diese Angaben sind nur sehr eingeschränkt zugänglich. Daten aus der Kaufpreissammlung werden in anonymisierter Form mitgeteilt, wenn der Antragsteller ein berechtigtes Interesse darlegt und die sachgerechte Verwendung der Daten gewährleistet ist.
Ein grundstücksbezogener Wert kann vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Kiel Adresse.htm in einem Verkehrswertgutachten ermittelt werden. Des weiteren erstatten Sachverständige für die Ermittlung von Werten unbebauter und bebauter Grundstücke und Mietwerten Gutachten.
\n';
return DivInhalt;
break;
case(22): // Lagewerte zu den Eigentumswohnungen
DivInhalt ='Lagewerte zu Eigentumswohnungen (ETW) 2010 in Kiel Geschosswohnungsbau
'
+'( Stand : Februar 2011, Datum der Veröffentlichung: 08.03.2011)'
+ 'Fortschreibung und weitere Differenzierung der Lagewerte von Eigentumswohnungen in Kiel. Grundlage ist '
+'die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für den Bereich der Landeshauptstadt Kiel.'
+ '
Zum Verständnis der Lagewerte sind Hintergrundinformationen'
+' erforderlich.
'
+'Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist einer der bundesweit für die Bereich'
+' aller kreisfreien Städte und Landkreise gebildeten Gutachterausschüsse. Die wesentliche Aufgabe dieser selbständigen,'
+' unabhängigen Gremien
ist es, das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt transparent zu machen. Zum Beispiel mit einer'
+ ' Übersicht über das lagetypische Bodenwertgefüge mittels Bodenrichtwertkarte, die vielen bekannt sein wird.
'
+ 'Nunmehr werden zum Grundstücksteilmarkt, den Eigentumswohnungen, fortgeschriebene und weiter differenzierte Daten '
+'veröffentlicht. Hinter den unten stehenden Zahlen stecken Daten, Recherchen, Ortsbesichtigungen, Berechnungen, Gespräche '
+'und hilfsbereite Bürgerinnen und Bürger; kurz Schritt für Schritt wie wird der Preis einer Wohnung Teil des Lage'
+ 'wertes unten?
'
+'Alle Kaufverträge über Eigentumswohnungen sowie alle anderen, bei denen Eigentum an einem'
+' Grundstück gegen Entgelt übertragen wird, werden von den beurkundenden Stellen (Notaren) an den Gutachterausschuss übersandt; '
+'gesetzliche Grundlage hierfür ist das Baugesetzbuch. Für das nun folgende Erfassen und Verdichten der objektspezifischen '
+'Daten bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle. Die Mitarbeitenden dieser Stelle sind verpflichtet, über die '
+ 'Kenntnisse, die sie im Rahmen ihrer Tätigkeit erlangen, nach außen Stillschweigen zu wahren.
'
+ '
Wesentliche Basis für die Verdichtung der Daten in der Kaufpreissammlung um Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung sind '
+'schriftliche Angaben der (neuen) Eigentümer, welche durch die Geschäftsstelle angeschrieben werden. Hier sei ein ausdrücklicher '
+ 'Dank an all diejenigen ausgesprochen, die Fragebögen ausgefüllt zurück geschickt haben!
'
+ 'Zu den Eigentumswohnungen liegen im Idealfall folgende Angaben vor: Kaufpreis, Kaufzeitpunkt, Lage, Baujahr, Wohnfläche und '
+'Angaben zur Ausstattung.
'
+ 'An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass Angaben in der Kaufpreissammlung über Details zu einzelnen konkreten Wohnungen '
+'nicht zugänglich sind; die Daten sind aufgrund des Datenschutzgesetzes geschützt. Wenn eine Veröffentlichung erfolgt, dann in '
+'generalisierter und damit anonymisierter Form; beispielsweise mit den hier vorliegenden Lagewerten zu Eigentumswohnungen.
'
+'Den Lagewerten liegt das Marktverhalten zugrunde, dass bei „Eigentumswohnungen“ die Lage das wesentliche preisbildende Merkmal ist. '
+'Aufgrund der Gegebenheiten auf dem Kieler Grundstücksmarkt ist eine Einteilung in die fünf unterschiedlichen Lagen (siehe hierzu Tabelle 2)'
+'
sehr einfache, einfache, normale/mittlere, gehobene und stark gehobene
'
+'marktgerecht. Die Lagwerte beziehen sich auf die jeweils bezeichnete Lage innerhalb des dargestellten Bereichs. Innerhalb der Bereiche '
+'können abweichende Mikrolagen sein. Insgesamt sind Bereiche abgebildet, in denen Gebäude mit Eigentumswohnungen nicht nur vereinzelt stehen.'
+'
'
+ 'Bei den vorliegenden Lagewerten wird allein das Segment Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung von Privat an Privat (Weiterverkauf) dargestellt.'
+'
'
+ 'Neben der Lage wurden die weiterverkauften Eigentumswohnungen nach weiteren unterschiedlichen Merkmalen wie Baujahr und Wohnfläche differenziert. '
+'Die in der Tabelle 1 ausgewiesenen Lagewerte beziehen sich auf den Kaufpreis je m² Wohnfläche mit Bezug auf den Jahrgang 2010. Für die Zeiträume 2009,'
+' 2008 und 2007 sind die Tabellenwerte mit den unterhalb der Lagewerte abgebildeten Indexwerten umzurechnen. Die Lagwerte beziehen sich auf eine unvermietete'
+' Eigentumswohnung in der Regel mit Balkon bzw. Loggia. Es wird ein durchschnittlicher baulicher Zustand bzw. eine durchschnittliche Ausstattung '
+'unterstellt. Den Lagewerten liegt eine Eigentumswohnung ohne Garage bzw. Stellplatz zu Grunde. Die Lagewerte sind um den wertmäßigen Einfluss '
+'von Tiefgaragen- bzw. Garagenstellplätzen sowie Carports- und offenen Stellplätzen bereinigt. Sollte die betrachtete Eigentumswohnung über einen PKW-'
+'Stellplatz verfügen, so sind entsprechend der Lageeinteilung in der sehr einfachen und einfachen Lage pauschal 5.000 € je Tiefgaragen- bzw. Garagenstell'
+'platz und 2.500 € je Carport bzw. offenen Stellplatz zusätzlich in Ansatz zu bringen. In der normalen/mittleren, gehobenen und stark gehobenen Lage sind'
+' ein Tiefgaragen- bzw. Garagenstellplatz mit je 10.000 € und ein Carport bzw. offener Stellplatz mit 5.000 € zusätzlich zu berücksichtigen.'
+'
'
+'Für vermietete Eigentumswohnungen ist der jeweilige Tabellenwert mit dem Faktor 0,88 zu multiplizieren. Weitere wertrelevante Einflussgrößen sind die '
+'Einbauküche sowie die seeseitige Ausrichtung (Fördeblick) einer Eigentumswohnung. Diese vorgenannten Eigenschaften sind in den Lagewerten (Tabellenwerten )'
+' wertmäßig nicht berücksichtigt und müssen gesondert gewürdigt werden. Für Eigentumswohnungen mit Einbauküche sind die angegebenen Lagewerte mit dem Faktor'
+' 1,07 zu multiplizieren. Für Objekte mit seeseitiger Ausrichtung (Fördeblick, Kanal) sollte von Seiten der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eine '
+ 'Einzelauswertung vorgenommen werden.'
+ '
'
+ 'Beispiel\n'
+ '
'
+ 'Tabelle 1: Lagewerte[€/m²] Eigentumswohnungen 2010
'
+ '| sehr einfache Lagen | Wohnungsgröße | '
+ '| | | A | B | C | D | '
+ '| | Baujahr | 50m² | 70m² | 90m² | 110m² | '
+ '| 1 | vor 1976 | 720 | 700 | 690 | 670 | '
+ '| 2 | ab 1976 | 900 | 875 | 860 | 840 | '
+'
'
+ '| Konjunkturelle Entwicklung | Index | '
+ '| 2007 | 112 | '
+ '| 2008 | 100 | '
+ '| 2009 | 100 | '
+ '| 2010 | 106 | '
+ '
'
+'| einfache Lagen | Wohnungsgröße | '
+ '| | | A | B | C | D | '
+ '| | Baujahr | 50m² | 70m² | 90m² | 110m² | '
+ '| 3 | bis 1925 | 1030 | 1000 | 980 | 960 | '
+ '| 4 | 1926 bis 1984 | 920 | 890 | 870 | 850 | '
+ '| 5 | 1985 bis 1999 | 1190 | 1160 | 1140 | 1110 | '
+'
'
+ '| Konjunkturelle Entwicklung | Index | '
+ '| 2007 | 100 | '
+ '| 2008 | 100 | '
+ '| 2009 | 100 | '
+ '| 2010 | 103 | '
+ '
'
+''
+ '| normale/ mittlere Lagen | Wohnungsgröße | '
+ '| | | A | B | C | D | '
+ '| | Baujahr | 50m² | 70m² | 90m² | 110m² | '
+ '| 6 | bis 1945 | 1220 | 1180 | 1160 | 1130 | '
+ '| 7 | 1946 bis 1984 | 1120 | 1090 | 1070 | 1050 | '
+ '| 8 | 1985 bis 1999 | 1340 | 1300 | 1270 | 1250 | '
+ '
'
+ '| Konjunkturelle Entwicklung | Index | '
+ '| 2007 | 107 | '
+ '| 2008 | 100 | '
+ '| 2009 | 100 | '
+ '| 2010 | 107 | '
+ '
'
+''
+ '| gehobene Lagen | Wohnungsgröße | '
+ '| | | A | B | C | D | '
+ '| | Baujahr | 50m² | 70m² | 90m² | 110m² | '
+ '| 9 | bis 1945 | 1620 | 1570 | 1540 | 1510 | '
+ '| 10 | 1946 bis 1959 | 1390 | 1350 | 1320 | 1300 | '
+ '| 11 | 1960 bis 1999 | 1620 | 1570 | 1540 | 1510 | '
+ '
'
+ '| Konjunkturelle Entwicklung | Index | '
+ '| 2007 | 103 | '
+ '| 2008 | 100 | '
+ '| 2009 | 100 | '
+ '| 2010 | 105 | '
+ '
'
+''
+ '| stark gehobene Lagen | Wohnungsgröße | '
+ '| | | A | B | C | D | E | '
+ '| | Baujahr | 50m² | 70m² | 90m² | 110m² | 130m² | '
+ '| 12 | bis 1925 | 2080 | 2020 | 1890 | 1940 | 1920 | '
+ '| 13 | 1926 bis 1959 | 1640 | 1600 | 1560 | 1570 | 1510 | '
+ '| 14 | 1960 bis 1975 | 2080 | 2020 | 1980 | 1940 | 1920 | '
+ '| 14 | ab 1976 | 2300 | 2240 | 2180 | 2140 | 2120 | '
+ '
'
+ '| Konjunkturelle Entwicklung | Index | '
+ '| 2007 | 101 | '
+ '| 2008 | 101 | '
+ '| 2009 | 100 | '
+ '| 2010 | 105 | '
+ '
'
+'Besondere Merkmale sind gemäß den vorherigen Ausführungen zu berücksichtigen.
'
+'Tabelle 2: Stadtteilbezogene Lagequalität
'
+''
+'| Lagequalität | sehr einfach | einfach | normal/mittel | gehoben | stark gehoben | '
+'| | Mettenhof | Hassee tlw. | Schilksee | Blücherplatz | Düsternbrook | '
+'| Gaarden | Wik tlw. | Holtenau | | Schillerstraße,
Goethestraße | '
+'Ellerbek, tlw.
Wellingdorf | Kronsburg | Russee | | '
+'| Neumühlen-Dietrichsdorf | Neumühlen-Dietrichsdorf tlw. | Ravensberg | | '
+ '| | Wellsee tlw. | Exerzierplatz | '
+'Elmschen-
hagen tlw. | Wik | '
+'| Ellerbek tlw. | Brunswik | '
+ '| Südfriedhof tlw. | Vorstadt | '
+'| Damperhof | '
+'| Wellsee | '
+'| Suchsdorf tlw. | '
+'| Südfriedhof tlw. |
'
+ 'Hinweis: Einzelne Straßenzüge oder Punktlagen innerhalb der genannten Stadtteile können von den oben genannten Lagequalitäten abweichen.
'
+ 'Für Rückfragen steht Ihnen die Geschäftsstelle des Gutachterausschuss unter der Telefonnummer 0431/901-2537 gerne zu Verfügung.
'
+'Link auf die Übersichtskarte \n';
return DivInhalt;
break;
case (23): //Beispiel Lagewerte für Eigentumswohnungen
DivInhalt = 'Eigentumswohnung in der Zastrowstraße
'
+ 'Baujahr 1906
'
+ 'Wohnfläche 105m²
'
+ 'Garagenstellplatz
'
+ 'Aus der Tabelle wird der Tabellenwert entsprechend der Lage, hier normale Lage, differenziert nach dem Baualter, hier Baualtersklasse bis 1945 '
+ 'und der Wohnungsgröße ausgewählt. Der Lagwert steht somit im Tabellenfeld D 6 mit rd. 1.130 €/m² Wohnfläche. Demzufolge ergibt sich für die '
+ 'Eigentumswohnung bei einer Wohnfläche von rd. 105 m² ein Wert von rd. 118.650 €. Für den vorhandenen Garagenstellplatz sind pauschal 10.000 € '
+ 'in Ansatz zu bringen.
'
+ 'Unter Berücksichtigung des Garagenstellplatzes folgt somit ein Gesamtwert der Eigentumswohnung von. 128.650 €.
'
+ 'Zusatz zum vorherigen Beispiel: Umrechnung auf den Zeitraum 2008
'
+ 'Index 2010 = 107
'
+ 'Index 2008 = 100
'
+ '1.130 €/m² x 100/107(0,93) = rd. 1.050 €/m² x Wohnfläche 105 m² = 110.250 €
'
+ '110.250 € + 10.000 € (Garage) = 120.250 €
'
+ 'Somit ergibt sich für die Eigentumswohnung (inkl. Garage) unter Berücksichtigung der konjunkturellen Entwicklung zum Zeitraum 2008 ein Wert von 120.250 €.\n';
return DivInhalt;
break;
case (24): //Orientierungswerte für landwirtschaftliche Nutzflächen
DivInhalt = 'Orientierungswerte für Landwirtschaftliche Nutzflächen (LFN) im Stadtgebiet der Landeshauptstadt Kiel
';
DivInhalt += '
';
DivInhalt += '';
DivInhalt += '| Orientierungswerte (LFN) - 2010 | ';
DivInhalt += '| Minimalwert | Medianwert | Maximalwert | ';
DivInhalt += '| 0,65 €/m² | 1,40 €/m² | 3,25 €/m² | ';
DivInhalt += '
';
DivInhalt += 'Bei den aufgeführten gerundeten Werten handelt es sich um tatsächlich gezahlte Kaufpreise.
';
DivInhalt += 'Hinweise zu den Orientierungswerten
';
DivInhalt += 'Der durch den Minimalwert zugrundeliegende Verkaufsfall verfügt über die Information "durchnässte Grünlandfläche".';
DivInhalt += ' Der dem Maximalwert zugrundeliegende Verkaufsfall verfügt über die Information "Ackerland". Die Grundstücksfläche hierzu beträgt nur rd. 0,5 ha.
';
DivInhalt += 'Die bereinigte Stichprobe umfasst
';
DivInhalt += '';
DivInhalt += '| Kurzbeschreibung der Stichprobe : | ';
DivInhalt += '| die bereinigte Stichprobe umfasst | ';
DivInhalt += '| - den Zeitraum 2001 - 2010 | ';
DivInhalt += '| - überwiegend Veräußerungsfälle zwischen Privat | ';
DivInhalt += '| - Flächengrößen von größer/ rd. 2000m² | ';
DivInhalt += '| - die Anzahl von insgesamt 23 auswertbaren Verkaufsfällen | ';
DivInhalt += '
| ';
DivInhalt += '| Hinweis : | | ';
DivInhalt += '| Weitere Angaben insbesondere zu | ';
DivInhalt += '| - der landwirtschaftlichen Kulturart (u.a. Acker-, Grünland) | ';
DivInhalt += '| - der landwirtschaftlichen Bodenqualität ( Acker-/ Grünlandzahl) | ';
DivInhalt += '
| ';
DivInhalt += '| liegen nicht vor und sind somit auch nicht Bestandteil der Auswertung | ';
DivInhalt += '
';
DivInhalt += 'Besonderer Hinweis
';
DivInhalt += 'Ergänzend wird auf die Veröffentlichungen (Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte';
DivInhalt += ' Flächen) des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Plön verwiesen. Hier sind ';
DivInhalt += 'Bodenrichtwerte für Ackerland und Grünland in Abhängigkeit zu den Bodenpunkten aufgeführt.';
DivInhalt += ' Der Landkreis Plön grenzt im Osten und Süden an das Stadtgebiet der Landeshauptstadt Kiel.
';
DivInhalt += 'Stand: 02.03.2011 ';
return DivInhalt;
break;
}
}
|
';
}
DivInhalt += '